Häuser/Villen

Rif. V439 |
Porto Valtravaglia, Roccolo
€ 354.000,00

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Rif. V439 - VILLETTA ARAUCARIA - Freundliches Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmer, 3 Terrassen, 3 Garagen, schönem Garten und schöner Seesicht – in sonnigem Wohnviertel, nah an Infrastrukturen

Dieses freundliche Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmer, 3 Terrassen (hiervon eine überdacht mit Außenkamin), Balkon, Mehrzweckraum, schönem Garten, 3 Garagen und schöner Seesicht liegt im sonnigen und ruhigen Wohnviertel “Roccolo“, Vorort der reizende Ortschaft Porto Valtravaglia, die in wenige Gehminuten erreichbar ist.

Das Haus verteilt sich über zweieinhalb Ebenen mit einer 85 m² großen Vierzimmerwohnung im Obergeschoss, aufgeteilt in Eingangsdiele, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin und auf den Balkon, offene Küche und Stauraum; auf dem Halbgeschoss befindet sich der Nachtbereich mit zwei Doppelschlafzimmer (mit Handwaschbecken), ein Kinderschlafzimmer und das Badezimmer. Dank großen Panoramafenster und –schiebetüren auf zwei Seiten sowie große Fenstern in den anderen Zimmern, sind die Räumlichkeiten sehr hell und freundlich. 2010 wurden alle Fenster und Fenstertüren mit guten thermoisolierten erneuert. 

Das Untergeschoss, 80 m², besteht aus einem großen Mehrzweckraum, ein zweites, geräumiges Bad mit Wanne und Dusche (ursprünglich Sauna geplant) sowie Keller- und Heizungsraum und einen offenen Abstellraum.

Das Haus wurde 1974/75 erstellt und in den letzten Jahren wurden mehrere Anpassungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: 2015 Bad im OG komplett renoviert, 2010 die erwähnten Fenster sowie die Stromanlage geerdet, 2009 die Heizungsanlage mit Stadtgas installiert und drei neue elektrische Außenmarkisen angebracht.

Die drei Garagen mit großem, davor liegendem Wende- und Parkplatz liegen ein paar Stufen tiefer (vorhanden ein Lastenaufzug für Gepäck und Einkäufe) und sind gut einfahrbar.

Zugehörig ein 1.200 m² großes Gartengrundstück, das das Haus ebenfalls auf seinen Ebenen umgibt, während der ganz untere Teil abfallend ist.

Porto Valtravaglia liegt circa 5 Km südlich von Luino und gehört zu den sehr gepflegten und gut infrastrukturell ausgestatteten Ortschaften unserer Gegend. Sie bietet Zug-, Bus- und Schiffsverbindung, Restaurants und Bars, Hotel sowie Halle und “Piazza“ für kulturelle Veranstaltungen - der lokale, freiwillige Kulturverein ist sehr aktiv – öffentliche Strände und Kinderspielplatz, schattige Seepromenade, Marina, große und kleine Geschäfte etc. 

Eigenschaften
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Stellplatz
  • Terrasse/Balkon
  • Seesicht
Energieklasse
  • IPE 339.03 kWh/m²a